Proprietários de imóveis em mercados onde o setor imobiliário estava em alta durante a pandemia de COVID-19 agora estão sendo forçados a reduzir os preços devido à queda na demanda, de acordo com dados divulgados pela Redfin na segunda-feira.
Nos EUA, 21% dos vendedores de imóveis reduziram seus preços em julho – a maior participação desde que a Redfin começou a rastrear a métrica em 2012. De acordo com a empresa. Em 94 das 97 áreas metropolitanas pesquisadas, o estoque de residências com preços em queda aumentou em julho em relação ao ano anterior.
A tendência foi pior em “cidades epidêmicas de compra de casas” como Boise, Idaho, onde 69,7% das casas à venda viram os preços de tabela caírem em julho. Os mercados mais quentes incluíram Denver com uma queda de preço de 58% e Salt Lake City com um corte de 54,8%.
“Tanto os vendedores de casas individuais quanto os construtores reduziram rapidamente seus preços no início deste verão, principalmente porque tinham expectativas irreais de preço e prazos”, disse Shauna Pendleton, agente da Redfin de Boise.
“Eles estão muito caros desde que seus vizinhos venderam mais alguns meses atrás e devem receber várias ofertas no primeiro fim de semana porque ouviram histórias sobre o que está acontecendo”, acrescentou Pendleton.
O mercado imobiliário dos EUA esfriou significativamente nos últimos meses, à medida que o Federal Reserve aperta a política inflacionária. As taxas de hipoteca subiram acima de 5%, mais que o dobro do que eram em janeiro.
O aumento das taxas de hipoteca contribuiu para uma crise de acessibilidade para potenciais compradores que lutam com os efeitos da inflação em seus orçamentos e os preços disparados das casas. Essa tendência diminuiu a demanda e deu aos vendedores pouca escolha para reduzir suas expectativas.
Tacoma, Lava. Tampa, Flórida; Sacramento, Califórnia; Indianápolis e Phoenix, de acordo com Redfin.
No geral, as vendas de casas caíram 19,3% em julho em relação ao ano anterior, mostraram dados da Redfin. A atividade atingiu seu nível mais baixo desde o início da pandemia de COVID-19. As vendas caíram por seis meses consecutivos.
“Alguns potenciais compradores de imóveis foram marginalizados por serem excluídos do mercado; outros estavam cautelosos com possíveis quedas futuras no valor das casas”, disse a empresa em um comunicado.
Conforme noticiado pelo The PostIan Shepherdson, economista-chefe da Pantheon Macroeconomics, disse em nota aos clientes na semana passada que o declínio do mercado “ainda não está nem perto do fundo, especialmente para os preços”.
“Dada a extensão em que a demanda foi esmagada pelo aumento das taxas, o fundo ainda está longe; o pagamento mensal da hipoteca necessária para um novo comprador de uma casa de família existente não está mais aumentando, mas aumentou 51% ano a ano. -ano em julho”, disse Shepherdson em nota aos clientes.
Agência de classificação de crédito Fitch Ele prevê que os preços podem eventualmente cair até 15% se ocorrer uma grande desaceleração da habitação.