Jake e Stephanie Murphy se mudam para uma nova casa alugada para uma família construída pela American Homes 4 Rent.
Diana Olick | Repórter Imobiliário CNBC
À medida que aumenta a demanda por casas de aluguel unifamiliares, grandes proprietários estão se voltando para o negócio de construção de casas.
Cada vez mais americanos são motivados pela flexibilidade de trabalhar em qualquer lugar e procuram espaços maiores com áreas externas.
“Este mercado é muito pequeno. Não há casas de qualidade suficientes para o número de famílias americanas”, disse David Singel, CEO da American Homes 4 Rent, que construiu apenas mais de 100 comunidades de aluguel nos últimos cinco anos.
De acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas, 13.000 novas casas unifamiliares foram alugadas no primeiro trimestre deste ano, um aumento de 63% em relação ao ano anterior. As moradias construídas para aluguel ainda representam apenas 5% do mercado imobiliário, mas estão 2,7% acima da média histórica, segundo a associação.
Em Mooresville, Carolina do Norte – cerca de 30 milhas ao norte de Charlotte – há mais de 220 casas de aluguel com instalações, incluindo piscina e centros de fitness no novo empreendimento de aluguel American Homes 4. A aquisição e manutenção de terrenos estão incluídos no aluguel.
Jake e Stephanie Murphy, que conseguiram trabalhar longe da epidemia, estavam entre os que se mudaram para a comunidade depois de vender sua casa na Califórnia. Eles podiam pagar, mas alugaram uma casa de quatro quartos para sua família por US$ 2.400 por mês.
“Não sabemos se os preços das casas continuarão onde estão agora, então não queremos comprar no pico dos preços e reduzi-los em um ou dois anos”, disse Stephanie Murphy, 29. .
Murphy também disse que deseja a flexibilidade de alugar à medida que aprende sobre uma nova área.
O número de aluguéis agora está diminuindo ligeiramente, pois alguns pequenos proprietários estão vendendo suas casas no topo desse mercado caro. Mas Single espera construir casas para alugar nos próximos anos com base no reforço da demanda que ele diz ver.
“Quantos testes temos? Quantos tiros? Quantas aplicações temos em cada casa disponível? Hoje é duas a três vezes mais do que há dois anos”, disse Singlin.
Outras empresas estão investindo no mercado de aluguel de construção Forro incluído, DR Horton, Taylor Morrison e Dole Brothers. A Invitation Homes, o maior proprietário comercial público, construiu mais casas de aluguel no ano passado em uma joint venture com a construtora Bulde Homes.
O investimento em aluguéis unifamiliares – tanto na compra de casas antigas quanto na construção de novas – cresceu exponencialmente. De acordo com a John Burns Real Estate Consulting, o setor verá cerca de US$ 3 bilhões em investimentos em 2020. Até 2021, esse número chegará a US$ 30 bilhões. Espera-se que atinja US$ 50 bilhões este ano, à medida que grandes investidores corporativos, construtores de casas e proprietários de terras correm para o mercado.
Como a maioria dos grandes proprietários, a American Homes 4 entrou no negócio de aluguel durante a Grande Recessão, quando milhões de casas foram confiscadas. A empresa confiscou ativos baratos e miseráveis, muitas vezes em leilão, e os transformou em aluguéis lucrativos.
Em 2006, 11,6 milhões de residências unifamiliares alugadas estavam no auge de sua última moradia. De acordo com a John Burns Real Estate Consulting, esse número subiu para 15,5 milhões desde o colapso do mercado imobiliário em 2014.
Mas com o aumento da demanda e a oferta apertada, as casas de aluguel estão se tornando mais acessíveis. De acordo com a CoreLogic, o aluguel nacional é 13% maior do que há um ano.
Molly Boesel, economista-chefe da CoreLogic, disse: “A escassez de propriedades unifamiliares para aluguel afetou o mercado, elevando os aluguéis a níveis recordes”. Ele observou que o número de propriedades de aluguel para uma única família listadas no início deste ano foi muito menor do que nos níveis pré-epidêmicos.
Em Moorsville, Carolina do Norte, Murphy está observando o movimento do mercado. Mas Jake Murphy disse que não acreditava que a casa própria fosse parte do sonho americano e que atualmente estava aproveitando o aluguel.
“Estou animado porque você olha ao redor do bairro, há coisas como placas do Texas e Nova York, então temos a Califórnia”, disse ele.