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A dor no mercado de hipotecas está piorando à medida que as taxas de juros mais altas e a inflação continuam afetando os consumidores dos EUA.
A demanda por hipotecas caiu mais de 6% em relação à semana passada, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association.
Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa caíram 7% na semana e caíram 19% em relação à mesma semana em 2021. Os compradores lutaram com preços altos durante todo o ano, mas com os preços quase dobrando em janeiro, eles perderam um poder de compra significativo.
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“A atividade de compra de empréstimos convencionais e governamentais desacelerou, pois as perspectivas econômicas fracas, a inflação alta e os persistentes desafios de acessibilidade pesam sobre a demanda do comprador”, disse o economista do MBA Joel Kahn.
Embora os compradores sejam menos afetados por movimentos semanais nas taxas de juros, o quadro mais amplo de aumento das taxas já cobrou seu preço. As taxas de hipoteca se recuperaram na semana passada, depois de cair ligeiramente nas últimas três semanas.
A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos aumentou de 5,74% para 5,82% para pagamentos (US$ 647.200 ou menos). Essa taxa foi de 3,11% na mesma semana do ano passado.
A demanda por refinanciamentos altamente sensíveis à taxa caiu 4% na semana e foi 80% menor do que na mesma semana do ano passado. Esses pedidos também atingiram o nível mais baixo em 22 anos, mas a parcela de refinanciamento da atividade de hipotecas aumentou para 31,4% do total de pedidos, de 30,8% na semana anterior, à medida que a demanda dos compradores de casas diminuiu.
As taxas de juros das hipotecas não mudaram muito esta semana, mas isso pode mudar muito em breve, pois continuam a subir Volatilidade do mercado de ações. Espera-se que o Federal Reserve aumente as taxas em mais 75 pontos base na próxima semana, e outros bancos centrais estão tomando medidas semelhantes contra a inflação. Um ponto base é 0,01%.
“Isso é especialmente verdadeiro na próxima semana, à medida que os mercados digerem um novo anúncio de política federal na próxima quarta-feira, mas o anúncio de política de quinta-feira do Banco Central Europeu pode provocar entusiasmo suficiente para afetar as taxas dos EUA”, observou Matthew Graham, diretor de operações da Mortgage News. Diário.