De acordo com o Realtor.com (via Getty), as novas listagens caíram 21% ano a ano. Boas fotos
A importante temporada de primavera do mercado imobiliário chegou, mas muitas casas ainda não foram vendidas.
De acordo com Realtor.com (Veja o gráfico abaixo), apenas 392.016 residências nos EUA foram listadas para venda em abril de 2023. Isso está abaixo dos 497.844 listados em abril de 2022 – notórios por sua oferta restrita – e bem abaixo dos 552.082 listados em abril de 2019.
O economista-chefe da Redfin, Daryl Fairweather, talvez tenha resumido melhor o fenômeno quando tuitou na semana passada: “Proprietários que estão deixando o mercado imobiliário permanecem quietos.”
A Fairweather é um pouco irônica ao descrever a falta de novos estoques, sugerindo funcionários com baixo desempenho – ao mesmo tempo em que provoca uma deserção silenciosa. Ele está no caminho certo: as taxas de hipoteca disparadas coincidem com menos vendas/compras em movimento.
como Boa sorte Ele explicou anteriormente que não faz sentido econômico para alguém com uma taxa de hipoteca de 2% ou 3% – um dos maiores incentivos financeiros da pandemia – vender sua casa e depois tentar comprar uma nova. Uma taxa de hipoteca de 6%. Se o fizerem, eles acabarão com um pagamento mensal de hipoteca significativamente maior.
Mais compradores em ascensão preferem ficar parados e menos casas estão chegando ao mercado.
A retração dos vendedores/compradores não é sentida apenas no lado da oferta, mas também afeta a demanda. Veja, se um determinado proprietário de casa decidir parar de negociar a propriedade, isso significa que há uma casa a menos no mercado e menos compradores estão entrando no mercado.
Então, os compradores ou vendedores têm vantagem?
Diferente Nova lista Agregado (ou seja, o número de casas que entram no mercado em um determinado mês), o lista ativa Agregado (ou seja, estoque total no mercado) é o melhor indicador de disponibilidade no mercado a qualquer momento.
Havia 21,2% menos casas à venda nos EUA em abril de 2023 (ou seja, “novas listagens” mostradas no gráfico acima) em comparação com o mesmo mês do ano anterior, enquanto na verdade havia 49,3% mais casas à venda (ou seja, “listas ativas” mostradas no gráfico abaixo) em abril de 2022. do que em abril de 2023. A razão? O aumento da taxa de hipoteca do ano passado fez com que as casas permanecessem no mercado por mais tempo à medida que os dias no mercado aumentavam, permitindo que o estoque se acumulasse mesmo com menos casas à venda.
No entanto, ainda estamos longe de um mercado comprador nacional. De fato, as listagens ativas (ou seja, estoque) em abril de 2023 ficaram 50,3% abaixo do nível observado em abril de 2019.
Em teoria, um mercado com estoques acima dos níveis pré-pandêmicos viu uma mudança dinâmica dramática no suporte ao comprador. Por outro lado, os mercados com níveis de estoque abaixo dos níveis pré-pandêmicos tiveram mudanças menos dramáticas.
O Gráfico pesquisável abaixo Fornece listagens/dados de inventário ativos para os 100 maiores mercados imobiliários do país.
Dos 100 maiores mercados imobiliários do país, um (o mercado imobiliário em queda de Austin) voltou aos níveis de estoque pré-pandêmicos (ou seja, 2019).
Enquanto isso, 99 outros mercados importantes ainda estão abaixo dos níveis de saldo de abril de 2019. Isso inclui Hartford, Connecticut. (redução de 79,7%) e Bridgeport, Connecticut. (queda de 77,6%) inclui lugares como
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